近年来，宿松县二手房市场呈现稳健发展态势。作为皖西南重要县域，当地二手房以高性价比和成熟的社区配套吸引着刚需与改善型购房者。数据显示，城区核心地段90-120㎡三居室成交量持续领跑，学区房与地铁规划沿线房源尤为抢手。
老城区的黎河园、龙门花园等小区因优质教育资源成为家长首选；经开区的新都国际等次新房则凭借现代化物业管理和商业配套获得年轻家庭青睐。值得注意的是，随着宿松高铁新城规划落地，周边二手房溢价空间正逐步显现。
在宿松县购置二手房需重点关注产权清晰度、房屋年龄与贷款政策。建议购房者：
• 查验不动产权证与卖方身份证一致性
• 确认是否存在抵押或查封记录
• 了解房屋土地性质（划拨/出让）
满2年普通住宅可免征增值税，契税按1-3%阶梯征收。通过合理利用满五唯一等政策，最高可节省总房款5%的税费支出。
受城市规划升级影响，预计未来一年将呈现三大特征：
• 学区房价格保持坚挺，但价差逐步缩小
• 15年以上老旧小区迎来改造红利
• 银行放贷速度加快刺激改善需求释放
建议购房者建立三维评估体系：
1. 居住价值（采光/噪音/物业）
2. 资产价值（地段潜力/稀缺性）
3. 机会成本（同预算新房对比）
对于投资型买家，可重点关注城区小型商业综合体周边的小户型房源，这类资产兼具租赁收益与升值潜力。
建议比对同小区近3个月成交价，同时参考楼层、装修、朝向等修正系数。特殊房源（如顶楼带露台）需单独评估附加价值。
淡季（春节后/梅雨季）看房议价空间更大，对于挂牌超120天的房源可尝试8-10%的议价幅度。适当指出房屋存在的合理瑕疵（非结构性问题）有助于争取优惠。